根据律临网资料显示，物业选聘方式三种如下：

第一种方式：公开招标：公开招标是委托第三方招标代理机构，在房管局网站公开发布公告招投标信息，全国范围内的物业企业都可以来参加投标。中标物业企业是由房管局的专家决定。参与物业管理招投标评标的专家绝大多数为物业管理企业经理，物业单位的选择完全由他们控制。

第二种方式：邀请招标：邀请招标是委托第三方招标代理机构选择物业公司，再由房管局的专家评标决定中标企业。邀请招标与公开招标相比，投标人数量相对较少，竞争开放度相对较弱，有可能会损失应有的竞争效果，得不到最合适的投标人和获得最佳竞争效益。

第三种选聘方式：协议招标选聘：业委会得到业主大会的授权后，遴选三家以上的物业公司，再召开业主大会由小区全体业主投票决定哪家中标，最终选择的权力在小区业主手上。